炒楼团未在广州留下来

合富辉煌黎文江表示，深圳楼市因去年炒楼被严重托起，很多购房者不是当地市民，而是香港炒家。去年楼价高涨时，广州市也曾出现来自深圳、温州等地的炒楼团，甚至有国外基金前来“考察”，但最终觉得广州楼市的操作空间小，都没有留下来。

中地行董事长徐建平表示，广州楼市一直比较稳健，没有出现拿全副身家“搏命”炒楼的。最重要的是，目前广州的房产价值并未缩水到令自住者要放弃信用去“断供”。黎文江认为，即便购房者出现断供也没有问题，因为银行都让开发商签了保证协议，开发商会“垫底”。另有业内人士表示，去年高峰期时卖房的开发商利润丰厚，就算“垫底”也不吃亏，购房者至少都给了三成首付，剩下七成按揭也已供了大半年。

投资者转售为租先观望

徐先生自上世纪90年代起“下海”炒楼，他表示，自己与身边从事房产投资的朋友都没有“断供”，他将手中的房产先放租，回报率还不错。

记者昨日在广州大桥南附近的二手房中介行了解到，近期二手房买卖一直不太乐观，但因为恰逢不少毕业生找房子，租赁市场交易量则较大。一些业主也趁机放租。某地产中介人员告诉记者，不少新推出两三年的楼盘在这两个月内也纷纷放租，业主多是投资者。还有不少旧的二手房放租，“那些业主看房价在降，原本在我们这里放盘的也不轻易出手了”。

此前二手房曾现抛售

据满堂红地产周峰介绍，前几个月，广州楼市一度出现炒家抛售二手盘的情况。不过，这批投资者仅限于在去年9～10月“高位接盘”的客户，其操作形式并非前期惯用的开高价转售，而是降价转售。比如，金碧花园有一套69平方米的房子，投资客去年10月份以50万元总价买下，今年3月份以47万元售出，这还未算上投资者在契税等手续上的花费。

但周峰表示，如果抛售的炒家等到现在，至少就不会降价出售了。近期仍有“短炒”盈利个案出现，一买一卖的时段发生在今年3～6月间，前后两次操作的间隔在1～2个月内。比如，海珠区新港东路南园中街某74平方米的物业，今年4月份以48万元购入，5月份就以54万元转手。虽然比起2007年高峰期的“一个月转手盈利50%”相差甚远，却也成为近半年调整期中的一个亮点。