即使楼市一片愁云惨淡，对居住的梦想却从未泯灭——这，就是记者沿着渤海湾的海岸线走了一圈之后的深刻感受。在南戴河，在北戴河，在山海关，北京牌照的车来来往往，提前预演着属于海滨度假房产的行情。

　　对这些楼盘来说，面朝大海，春暖花开，是毋庸过多阐释的绝佳广告词，然而，诗意的想象，不一定意味着诗意的栖居；置业海滨的梦想之余，更多的是理性的考量。

　　引用我们一位同事在两年前对于海景房的经典论述：“作为游客住在碧海蓝天，我们一定不会挑剔这里的蚊子太多、水难喝、草坪欠修剪，就像处在爱情中的人会忽略对方的小毛病；但如果作为业主，我们则很难原谅这一切，因为它可能影响我们的投资收益——就像处在婚姻中的人，因为要负担终生，所以会对细节斤斤计较；当然，享有爱情与拥有婚姻者都大有人在，但二者的风险还是不同。失恋者顶多是内伤，失婚者则是内外交困，感情、物质俱损。因此，选择婚姻一定更要谨慎，投资旅游地产也如此。”

　　享有海景还是拥有海景住宅？如果你在旅游地产的投资上患得患失，不妨试试爱情与婚姻的通俗辩证。

　　度假作胆，向宜居转型

　　今年的五一，从七天长假变成了三天“小黄金”。越来越多的人选择到秦皇岛、威海、烟台等北京周边的海滨城市休闲小憩。稀缺的滨海景观、相对低廉的房价和长远的投资价值，让这些城市的地产项目在京城楼市遭遇价格滞涨的时刻，更加受到北京购房人的关注。

　　每年的七八月份，是秦皇岛的黄金旅游季，也是滨海项目的热销期。笔者利用假期，到秦皇岛南、北戴河几个重点区域踩盘，在热销期到来前为有意滨海置业的购房者们一探究竟。

　　南戴河——产品升级，从小户型到宜居型

　　从北京出发到南戴河颇费了一些周折，由京沈高速白鹿收费站驱车约一个半小时就到了秦皇岛，但从高速下来却花了快两小时才到南戴河。原因是为了迎接即将到来的奥运火炬传递以及七八月份的旅游旺季，整个南戴河及黄金海岸都在修路，只能不断绕道，大家去看房时要有心理准备。相信到时候从高速只要一小时就能看到蔚蓝的大海。

　　与海一路之隔

　　进入南戴河的主要街道，随处可见风格各异的售楼处和外形新颖的项目，“不是在海边，就是在去海边的路上”巨幅的广告牌也在提醒我们离海不远了。顺着海岸线，南戴河分布着戴河庭院、黄金海岸假日公寓、圣淘沙、怡海45°等十多个项目，虽然与海只有500米左右的距离，但这些楼盘与大海之间都隔着一条沿海公路。只有在公路最西端的海景龙苑项目可以沿着花园直接到海滩。

　　“2008奥运是北京通向世界、世界认识北京的最好的窗口，南戴河作为北京周边的海滨度假区，整体价值也随之提升。”据该项目开发商天津天材房地产开发有限公司裴总经理介绍，“目前南戴河项目的价格从之前的6000~8000元/平方米，已经上涨到9000～10000元/平方米左右。”

　　大户型比小户型热销

　　随着人们的居住方式从旅游型向休闲型转换，需要户型功能更为完备的产品，南戴河项目也从小户型投资公寓向面积更适中的宜居户型转化。海绵项目开发商、北京东方求然房地产开发公司董事长张鹏飞认为，中国已经开始迈入休闲经济时代，休闲时代下的产品定位与传统投资置业观念是截然不同的层面。以海景龙苑为例，该项目别墅产品的销售速度就比公寓要快，别墅已经全部卖完，而同期推出的三栋公寓依然在售。此前推出的戴河庭院项目也以花园洋房为主，户型在70～140平方米之间。其设计师程永仪在谈到产品规划时说：“项目不仅仅为度假考虑，而是以起居室为中心，配置相关居住功能。”目前该项目的价格已经达到12000元/平方米，超出同区位项目一截。

　　虽然开发商看好休闲地产的发展前景，但沿街众多空无一人的商铺提醒着购房者，这里黄金季节只有7～9月这短短3个月时间。

　　北戴河——项目渐少，服务需完善

　　多为准滨海项目

　　与南戴河相比，北戴河区域更为成熟，商业配套也较为齐备。不过这里的开发规模比南戴河要小，只有怡峰御景、御墅龙湾、红域明珠等少数项目在售。其中，怡峰御景以花园洋房为主，户型为87～139平方米，红域明珠的项目情况与之相近；御墅龙湾是156套别墅，户型面积从288～348平方米不等，均价为12000元/平方米。由于和大海有一定距离，在售的多为准滨海项目，所以价格在5000～6000元/平方米之间。但北戴河的价格优势对那些“喜欢枕着涛声入睡”的购房者来说吸引力要比南戴河项目小些。

　　没有电卡的遗憾

　　项目售完后能否兑现合同承诺，提供完善的物业服务，是异地置业者最为关心的问题。为此笔者住进了北戴河某酒店式服务公寓，实地体验了一番。

　　在物业人员的电话指引下，我们很顺利地找到了小区，整洁、安静的环境让奔波的疲惫消散一空。来到即将入住的8座1单元门口，物业人员已经在楼下等着了。物业人员引导我们进入房间后，帮着检查确认屋里电器是否正常。遗憾的是其中一套房子电表上没电了，而电卡忘在了北京，物业没有配备用电卡，只能在黑暗中凑合一宿。此外，房间里没有网线让我们感觉不便，好在小区不远就有网吧。第二天临走前，我们把换下的床褥交给物业，由他们帮忙换洗。总体来说，北戴河新建小区的物业服务较为周到，可以打消购房之后的忧虑，但在帮助外地业主买水购电等细节上还应考虑得更为细致些。

　　老龙头——起步晚，潜力大

　　 与南北戴河相比，山海关老龙头板块是近两年才开始大规模的房地产开发。

　　市区大开发  烂尾楼翻身

　　老龙头位于秦皇岛东部，在经过秦皇岛市区时，我们看到当年因烂尾而“名噪一时”的维多利亚海湾现在已经竣工，旁边一座新楼正在修建。随着去年的全国地产热，秦皇岛市区的楼盘也遍地开花，既有像在水一方、金梦海湾等百万平方米大盘，也有恒大地产这样的全国性开发商兴建的玉龙湾项目。据当地开发商介绍，目前秦皇岛市区的房价在3000～5000元/平方米左右，主要面向本地消费群。

　　出租收益不大  增值潜力可观

　　由于山海关、老龙头景点受季节限制不多，所以当我们进入里维埃拉二期观山海项目售楼处时，已有三组购房者来看房。项目开发商，秦皇岛市富立房地产开发有限公司董事长张国柱认为：“虽然老龙头起步较晚，但依海傍山，增值潜力相当可观。普通住宅从2004年的不到2000元/平方米上涨到目前的3800元/平方米。所以当完成里维埃拉项目后，把目标选在了这里。二期价格要比一期高出400元。”张国柱介绍，奥运火炬传递将在距离项目不到800米的老龙头景区进行，“为此我们正在加紧修建售楼处花园和200米景观大道，为旅游旺季时的外地客户作准备。”

　　随后，记者来到观山海对面的海韵丁香项目，户型从58平方米一居到137平方米三居，价格在3600元/平方米左右，物业费为0.6元/平方米/月。以购买58平方米一居算，总价为20.88万，首付4.17万，20年期月供为1260元，这组数字对北京购房者而言简直就是“梦想”。据项目销售人员介绍，这里的租房收益全年大概在4800元左右，对投资型购房并不划算，所以更多的购房者在此置业主要供度假之用，捎带看重房产的升值空间。

　　此外，老龙头也拥有不逊于南北戴河的海景资源，如紧靠着老龙头长城的假日蓝湾与大海、沙滩只有一路之隔。据该项目销售总监汪金萍介绍：“在项目业主中，北京购房者占了大多数，目前别墅价格为8000元/平方米，公寓部分达到6400元/平方米。”

　　两天的踩盘下来，笔者感觉同为滨海城市，秦皇岛地产开发水平与五星级酒店云集的三亚相比还有不小的差距。对于投资型购房者而言，3个月的旅游旺季、投资收益的计算，物业打理的繁琐，或许并不会对秦皇岛项目产生多大兴趣；但对更多生长在北方缺水城市的人而言，拥有一个面向大海的房间也许比什么都更让人神往。